První dojem je klíčový
Při prodeji nemovitosti je první dojem nesmírně důležitý. Potenciální kupci se často rozhodují v prvních minutách prohlídky, někdy dokonce ještě před tím, než vstoupí dovnitř. Proto je důležité věnovat pozornost exteriéru nemovitosti a vstupnímu prostoru.
Jak vylepšit exteriér:
- Upravte zahradu – posekejte trávník, zastřihněte keře, odstraňte plevel
- Opravte fasádu a nátěr – případně zvažte vymalování vchodových dveří svěží barvou
- Vyčistěte okna a chodníky – čistota je základ
- Ukliďte venkovní prostory – odstraňte nepotřebné předměty, zahradní náčiní apod.
Decluttering – méně je někdy více
Jedním z nejdůležitějších kroků při přípravě nemovitosti k prodeji je takzvaný "decluttering", tedy odstranění nepotřebných nebo příliš osobních věcí. Kupci potřebují vidět potenciál prostoru a představit si v něm vlastní život.
Praktické tipy pro decluttering:
- Odstraňte osobní fotografie a příliš výrazné dekorace
- Vyprázdněte asi 30% nábytku – místnosti budou působit prostornějším dojmem
- Ukliďte všechny pracovní plochy v kuchyni
- Uspořádejte knihovny a police – méně přeplněné působí lépe
- Ukliďte oblečení a obuv do skříní
Drobné opravy se vyplatí
Kupci si všímají i malých nedostatků a mohou je odradit od koupě nebo je využít k tlaku na snížení ceny. Proto je důležité před prodejem opravit všechny drobné závady.
Na co se zaměřit:
- Opravte kapající kohoutky a ucpané odpady
- Vyměňte prasklé žárovky a nefunkční vypínače
- Opravte volné kliky na dveřích a zásuvkách
- Zatmelte praskliny ve zdech a stropech
- Vyměňte poškozené dlaždice v koupelně či kuchyni
Čistota a vůně prodává
Čistá a svěže vonící nemovitost je mnohem přitažlivější pro potenciální kupce. Investujte do důkladného úklidu před fotografováním a prohlídkami.
Důležité kroky:
- Nechte profesionálně vyčistit koberce a čalounění
- Důkladně vyčistěte koupelny a kuchyni – zejména spáry, zrcadla a lesklé povrchy
- Umyjte okna zevnitř i zvenku – propustí více světla
- Dbejte na příjemnou vůni – vyvarujte se však silných osvěžovačů vzduchu
- Před prohlídkou vyvětrejte
Staging – profesionální příprava nemovitosti
Home staging je profesionální příprava nemovitosti k prodeji, která může výrazně zvýšit prodejní cenu a zkrátit dobu prodeje. I když nevyužijete služeb profesionálů, můžete aplikovat některé jejich postupy.
Základní principy home stagingu:
- Neutrální barvy – přemalujte výrazné stěny na neutrální odstíny
- Správné osvětlení – zajistěte dostatek světla v každé místnosti
- Strategické rozmístění nábytku – vytvořte dojem prostornosti a funkčnosti
- Doplňky a textilie – několik nových polštářů nebo závěsů může místnost oživit
- Zeleň – živé rostliny oživí interiér a působí příjemně
Závěr
Příprava nemovitosti k prodeji vyžaduje čas a úsilí, ale investice se obvykle mnohonásobně vrátí. Dobře připravená nemovitost se prodává rychleji a za vyšší cenu. Pokud nemáte dostatek času nebo zkušeností, nebojte se obrátit na profesionály – realitní makléře nebo odborníky na home staging.
Pamatujte, že cílem není vytvořit dokonalý domov podle vašich představ, ale neutrální a příjemný prostor, ve kterém si potenciální kupci dokážou představit vlastní život. Méně je často více a čistota a pořádek jsou vždy základem úspěšného prodeje.
